دسته بندی ها

تعمیر و نگهداری ساختمان

فروشندگان و مجریان تعمیر و نگهداری ساختمان

راهنمای خرید, بررسی و انتخاب انواع مدل تعمیر ساختمان

تعمیرات ساختمان و امور مربوط به بازسازی یا نگهداری منزل، برای راحتی ساکنین و متضمن امنیت آن‌ هاست. تعمیرات ساختمان عمدتاً شامل اقداماتی است که برای حفظ وضعیت مناسب ساختمان و ارتقا ایمنی آن صورت می گیرد. تعمیر و نگهداری ساختمان مجموعه اقدامات منظمی است که از تخریب و غیر قابل استفاده شدن ساختمان جلوگیری می‌کند. به طور مثال اگر رطوبت دیوار ها موجب ترک خوردن و ریختگی رنگ شده باشد، در مراحل اولیه با برطرف کردن علت نم، می‌توان از وخامت مسأله و انتشار نم به مکان های دیگر جلوگیری کرد. پس باید دقت شود که در ساختمان، کوچک ترین مشکلات و خرابی ها می‌توانند باعث به وجود آمدن مشکلات و خرابی های بیشتر شوند. پس اقدام سریع و موثر مهمترین و پیشگیرانه ترین راه خواهد بود.

علاوه بر موارد مذکور، گاها تعمیرات ساختمان به منظور بهینه کردن بهره‌ وری انجام می‌شود. مثلا در مواردی که اتلاف انرژی در ساختمان زیاد است، لازم است با اقداماتی مانند تعویض در و پنجره‌ های قدیمی از این مساله جلوگیری شود. 

دوره‌ های تعمیر و نگهداری بسته به کیفیت مصالح و نحوه ساخت ساختمان و همچنین موقیت قرارگیری آن دارد. با این حال هیچ بنایی نیست که نیازمند تعمیر و نگهداری نباشد. هرچند کیفیت طراحی و نحوه ساخت می تواند نیاز به تعمیر و نگهداری ساختمان را به حداقل برساند.

تعمیرات ساختمان می تواند در موراد زیر موثر واقع شود

  • جلوگیری از روند پوسیدگی و تخریب 
  • حفظ ثبات و ایمنی ساختمان
  • جلوگیری از آسیب های ناشی از آب و هوا مانند باد و بارش
  • بهینه سازی عملکرد
  • به برنامه های نوسازی، بازسازی، مقاوم سازی ساختمان کمک کند
  • دلایل نقص را مشخص کرده و از این طریق از بروز مجدد یا تکرار خرابی جلوگیری کند.
  • اطمینان از ادامه رعایت مقررات قانونی

تعمیر و بازسازی ساختمان یا تغییر دکوراسیون داخلی آن، بعد از گذشت چند سال از عمر ساختمان و با فرسوده شدن تاسیسات، لوله کشی، کابینت ها و ... انجام می شود. در واقع تعمیرات ساختمان یا بازسازی آن به طیف وسیعی از اقداماتی که به منظور بهسازی عملکرد و ایمنی تأسیسات یا دکوراسیون داخلی ساختمان صورت می‌گیرد، اطلاق می‌شود. بازسازی ممکن است فقط شامل بازسازی کف مانند تعویض موکت با یک کفپوش سرامیکی، سنگی یا پارکت باشد یا ممکن است شامل تغییر دکوراسیون داخلی مانند تعویض کابینت آشپزخانه و ... باشد. به هر حال هر اقدامی که در ساختمان به منظور تغییر طرح و نوسازی ساختمان انجام شود، در حوزه تعمیرات، بازسازی و تغییر دکوراسیون ساختمان طبقه بندی می شود.

انواع خدمات تعمیرات ساختمان

به طور کلی تعمیرات ساختمان از لحاظ دوره اجرا شامل دو نوع تعمیرات کوتاه مدت و جزئی و تعمیرات بلند مدت و اساسی است. دوره خدمات تعمیر و نگه داری ساختمان عبارتند از؛

  • تعمیرات روزانه که شامل تعمیرات جزئی و در عین حال ضروری است.
  • تعمیرات سالانه که شامل تعمیرات مهم و اساسی یا تعمیرات مربوط به زیبایی ساختمان است.

تعمیرات روزانه

تعمیرات روزانه شامل تعمیراتی است که هر چند وقت یکبار در ساختمان ها انجام می‌شود. این تعمیرات شامل برداشتن لوله های زهکشی، ترمیم لوله کشی آب، جایگزینی فیوز های خراب، تعمیرات سوئیچ های معیوب، آبیاری گیاهان، چمن زنی و غیره است. هدف از این سرویس تعمیر و نگه داری، اطمینان از عملکرد مداوم و رضایت بخش خدمات مختلف در ساختمان ها است.

تعمیرات سالانه

این سرویس تعمیر و نگه داری به منظور حفظ زیبایی شناسی ساختمان و همچنین برای حفظ عملکرد بخش‌ های مختلف ساختمان انجام می شود. برخی از انواع تعمیرات سالانه شامل رنگ ‌آمیزی، بهسازی فضای سبز ساختمان، تعویض قطعات مورد استفاده مانند جک پارکینگ و ... است. 

انواع تعمیرات سالانه ساختمان

  • نقاشی بیرونی و گچ کاری
  • محوطه سازی و باغبانی
  • تعمیرات سنگ فرش
  • تعمیر پنجره و درب
  • شستشو نما با مواد تمیز کننده شیمیایی برای از بین بردن لکه قارچ
  • تعمیرات روشنایی
  • گچ کاری مجدد و تعمیرات گچ
  • کاشی کاری
  • موکت و کفپوش
  • لوله کشی
  • ترمیم دیواره های ترک خورده

تعمیرات پیشگیرانه

تعمیرات ساختمان از نوع پیشگیرانه برای جلوگیری از خراب شدن ماشین آلات و بروز مشکلات در ساختمان ها و خدمات انجام می شود. کار های نگه داری پیشگیرانه بر اساس دوره های منظم و متناوب بازرسی انجام می شود. تعمیر پیشگیرانه شامل کار هایی برای جلوگیری از خراب شدن ساختمان است. از مهمترین تعمیرات پیشگیرانه در ساختمان ها می‌توان به بازدید های دوره‌ای و منظم آسانسور اشاره کرد. زیرا خرابی یا عملکرد نادرست آن می‌تواند خسارات جبران ناپذیری را در پی داشته باشد.

تدوین استراتژی تعمیرات ساختمان

  • به یک تشخیص جامع و کاملاً مبتنی بر زوال و دلایل آن برسید.
  • اهداف تعمیر یا ترمیم و هرگونه محدودیتی را تعریف کنید.
  • تعیین کنید که نیاز به تعمیرات ساختمان چقدر ضروری است.
  • میزان احتمالی کار های لازم برای تحقق اهداف را تعیین کنید.
  • منابع موجود (دانش، مهارت، مواد، بحث هزینه) را ارزیابی کنید.
  • گزینه هایی را انتخاب کنید که اهداف ترمیم را برآورده سازند.
  • قابلیت ساخت، اثربخشی، هزینه و پیامد های نگه داری را ارزیابی کنید.
  • تأثیر این گزینه ها را بر ارزش های میراثی عناصر تاثیر گذار و در نتیجه بر اهمیت ساختمان ارزیابی کنید.
  • گزینه هایی را انتخاب کنید که در عین موثر و مقرون به صرفه بودن، صدمه را به حداقل برساند.
  • اولویت های اجرا را تعیین کنید.

در هر صورت اگر ساختمان شما نیازمند تعمیرات و بهسازی است، در وهله اول به دنبال استادکار ماهر باشید. همچنین لازم است از کیفیت مصالح و متریال‌ های به کار رفته در ساختمان نیز اطمینان حاصل کنید. در نهایت نیز از استادکار بخواهید تا تخمینی از قیمت تمام شده داشته باشد و از چندین استادکار دیگر نیز استعلام قیمت داشته باشید.

تهیه و تدوین توسط سایت ساختمون